Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán đất quận Hoàng Mai và tìm hiểu thông tin về mua bán nhà đất thì trong bài viết này sẽ giải đáp một số những câu hỏi phổ biến mà mọi người thường gặp khi tìm kiếm các thông tin.
Khi mua bán nhà đất quận Hoàng Mai thì những loại giấy tờ nào cần công chứng?
Theo luật pháp của Việt Nam, cụ thể là trong luật đất đai (khoản 3, điều 167) đề cập rằng để thực hiện quyền của người sử dụng đất thì những loại hợp đồng và những loại văn bản cần chứng thực, phải được công chứng bao gồm: hợp đồng cho tặng, chuyển nhượng, giấy tờ thế chấp, văn bản kế thừa quyền sử dụng đất hay quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với khu đất đó.
Xem thêm: Dự án Liền kề, biệt thự Đại Kim Định Công
Hợp đồng mua bán đất đai quận Hoàng Mai bao gồm những giấy tờ gì?
Theo luật đất đai thì hợp đồng mua bán đất cũng phải được chứng thực. Do đó, trong hợp đồng mua bán đất đai cần chuẩn bị một số giấy tờ, hồ sơ bao gồm:
- Bản chính của giấy tờ nhà đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế nhưng phải được pháp luật công nhận. Với một số loại tài sản liên quan được pháp luật quy định thì cũng cần phải đăng kí quyền sử hữu hay quyền sử dụng.
- Bản gốc các loại giấy tờ tùy thân của cả hai bên mua và bán
- Bản gốc của một số giấy tờ có liên quan đến giao dịch mua bán
- Hợp đồng dự thảo mà hai bên đã chuẩn bị
Khi sang tên sổ đỏ bên nào sẽ chịu trách nhiệm?
Trong luật nhà ở (khoản 2, điều 120) có quy định:
- Các bên tham gia giao dịch chỉ nên quyết định một bên (mua hoặc bán) thực hiện việc nộp hồ sơ lên các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nhà ở đó.
- Trong trường hợp bạn mua hoặc thuê nhà của chủ đầu tư các dự án bất động sản thì chủ đầu tư đó phải có trách nhiệm làm các thủ tục cần thiết để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp quyền sử dụng đất cho bên mua.
Bên mua có được cấp sổ đỏ không nếu chưa hoàn tất các thủ tục?
Theo như nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017 đã đề cập rằng trong trường hợp người bán đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa làm các thủ tục để sang tên thì vẫn sẽ được cấp sổ đỏ hay quyền sở hữu nhà ở, đất đai và tài sản cho người mua.
Nên đầu tư nhà đất hay nhà chung cư?
Giấy mua bán nhà viết tay có được cấp số đỏ không?
Nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017 đã quy định về việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 thì sẽ còn được cấp sổ đỏ. Vì vậy việc sử dụng giấy mua bán viết tay hiện nay sẽ không còn hiệu lực và không có giá trị.
Những thông tin nào cần thiết để kiểm tra khi mua nhà đất?
Trong khi tìm hiểu các thông tin về mua bán nhà đất thì các bạn nên kiểm tra cũng như xác thực chính xác các thông tin đó. Việc đầu tiên cần làm là nên kiểm tra sổ đỏ khu đất đấy, đồng thời so sánh bản vẽ khu đất với thực tế.
Ngoài ra bạn cần phải kiểm tra một số các thông tin như thông tin quy hoạch mảnh đất ấy, khu đất ấy có nằm trong dự án xây dựng của công ty bất động sản nào không. thông tin về quyền sử dụng khu đất, quyền sở hữu tài sản, thông tin chủ sở hữu của khu đất đó, các loại giấy tờ công chứng…
Với việc giải đáp các câu hỏi, thắc mắc phổ biến về việc mua bán đất quận Hoàng Mai ở trên, mong rằng các bạn sẽ có thêm kinh nghiệm để thực hiện giao dịch thuận lợi.
Thực trạng các tuyến đường vành đai 1 hiện nay tại thủ đô
