Thị trường địa ốc mang lại nguồn lợi nhuận cao cho nhà đầu tư nhưng lại ẩn chứa muôn vàn rủi ro thách thức.Làm thế nào để hạn chế rủi ro trong đầu tư địa ốc, đối với một giao dịch nhà đất, rủi ro pháp lý là vấn đề thường gặp đòi hỏi nhà đầu tư sự cẩn trọng cần thiết… Bên cạnh đó nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà riêng tại quận 10 tp hcm có thể lên Homedy.con để có thể cập nhật thêm hàng ngàn bất động sản mỗi ngày. Chúc các bạn sớm tìm được ngôi nhà ứng ý nhé.
Đối mặt với rủi ro pháp lý dự án BĐS
Trong một sự kiện về BĐS tổ chức tại TPHCM, chuyên gia tư vấn bất động sản cá nhân ông Phan Công Chánh đã có những chia sẻ liên quan đến rủi ro thường gặp khi giao dịch BĐS. Ông Chánh phân tích: “Với nhà đầu tư vốn nhỏ thường sẽ góp vốn với nhà đầu tư khác để đầu tư. Trên thực tế có rất nhiều trường hợp gọi vốn, đứng ra gom đất làm dự án nhưng thay vì tập trung làm dự án trọn vẹn, nhóm nhà đầu tư dùng số tiền gom từ khách hàng ở dự án hiện tại để mua đất làm nhiều dự án khác cùng lúc dẫn đến nguy cơ rủi ro cao. Tôi đã từng chứng kiến nhiều tình huống vỡ nợ, giải thể vì hình thức đầu tư này’’.
Theo ông Chánh, nhà đầu tư BĐS cá nhân khi gom vốn từ nhiều nhà đầu tư khác để cùng làm dự án cần hết sức cảnh giác cao. Hoạt động đầu tư cần chắc chắn, vừa phải vì chính sách có thể thay đổi ở thời điểm nào đó nếu không có sự chủ động thì rủi ro là rất lớn. Cũng không ít nhà đầu tư có chiến lược rõ ràng nhưng chỉ cần một lỗ hổng pháp lý dẫn đến ra đi cả một dự án.
Thị trường địa ốc hiện tại đang có sự sàng lọc rất khốc liệt vì thế nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến yếu tố pháp lý.
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư địa ốc cá nhân đi lên từ làng hay từ môi giới bất động sản. Họ học cách tư vấn bán hàng, học cách mua nhà đất nhưng lại không học yếu tố pháp lý dự án. Do vậy khi đầu tư vào dự án quy mô lớn gặp phải rủi ro là điều dễ hiểu. Có một sự thật rằng rất nhiều môi giới bán dự án nhưng chưa bao giờ sở hữu mặt hàng mình bán cho khách hàng cả. Điều này đồng nghĩa với việc bản thân họ cũng chưa lường trước và cảm nhận được hết những rủi ro, hạn chế từ sản phẩm họ bán.
Nhà đầu tư BĐS cá nhân khi gom vốn từ nhiều nhà đầu tư khác để cùng làm dự án cần hết sức cảnh giác cao
Cần tìm hiểu kỹ pháp lý để phòng tránh rủi ro
Đối với hoạt động góp vốn đầu tư càng rõ ràng, chắc chắn thì rủi ro càng thấp. Nếu bạn đang góp vốn mà kỳ vọng của nhà đầu tư khác lại quá cao sẽ rất nguy hiểm vì thị trường có tính biến động, chỉ cần sự thay đổi nhỏ nếu không kịp trở tay sẽ để lại hậu quả lớn cho nhà đầu tư góp vốn.
Đồng quan điểm trên, luật sư Lương Ngọc Đinh cho rằng vấn đề pháp lý cần được đặt lên hàng đầu khi quyết định mua bán hay đầu tư bất động sản. Thị trường địa ốc hiện nay có những chủ đầu tư làm ăn có tâm và cũng có nhiều chủ đầu tư chộp giật, bán dự án ma lừa đảo khách hàng. Trong khi đó phần lớn người mua hiện nay thường chủ quan về vấn đề pháp lý, đầu tư theo đám đông dẫn nguy cơ rủi ro cao.
Vấn đề pháp lý cần được đặt lên hàng đầu khi quyết định mua bán hay đầu tư bất động sản
Chuyên gia tư vấn pháp lý ông Nguyễn Tấn Phong cũng cho biết, nguyên tắc trong mua bán BĐS là đúng luật, đúng lẽ và đúng lệ. Giao dịch mua bán nhà đất chính chủ, chủ sở hữu có khả năng giao dịch thì mới hạn chế được rủi ro.
Ngoài ra việc lựa chọn sản phẩm đầu tư còn phụ thuộc vào kinh nghiệm và kiến thức của nhà đầu tư. Nếu chấp nhận rủi ro trong đầu tư thì tốt nhất bạn cần am hiểu về thị trường để đo lường rủi ro đến từ pháp lý thấp nhất. Riêng với nhà đầu tư mới vào nghề, cần lựa chọn môi giới địa ốc uy tín để giao dịch và đừng quên tìm hiểu kỹ thông tin từ nhà đầu tư trước khi làm việc với môi giới.
xem thêm : Mách bạn những điều cần chú ý trước khi đi du lịch nghỉ dưỡng
Yếu tố để bạn chọn được một đôi loa tốt, hát hay?
