Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là biên bản nhận tiền đặt cọc từ bên mua giao cho bên bán nhằm đảm bảo hợp đồng mua bán sẽ được thực hiện một cách chắc chắn. Trong mẫu hợp đồng này thể hiện quyền hạn, nghĩa vụ, trách nhiệm của hai bên khi tham gia ký kết.
Do vậy, để tránh mắc phải những sai lầm đáng tiếc, bạn phải chú ý 5 điều sau đây trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
Kiểm tra rõ ràng tính pháp lý của căn nhà trong hợp đồng đặt cọc
Trước khi đặt bút ký vào mẫu hợp đồng đặt cọc, bạn cần xem xét kỹ về tính hợp pháp của căn nhà đó như:
- Các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà: địa chỉ, số tờ, số thửa, bản đồ,…
- Có đang trong quá trình tranh chấp hay không?
- Có đang là tài sản được giao nhận để đảm bảo của giao dịch cầm cố, thế chấp hay không?
- Có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới hay không?
- Tường nhà, điện nước là chung hay riêng?
- Có nằm trong khu vực bị giới hạn chiều cao xây dựng hay không?
- Nếu nhà trong ngõ, lối vào nhà là lối đi chung hay riêng? Nếu là lối đi chung thì khi mua nhà cần phải có hợp đồng cụ thể, hoặc thực hiện tách đất làm lối đi riêng.
Thông tin bên bán, bên mua trong hợp đồng đặt cọc
Bạn cần kiểm tra rõ thông tin người tham gia ký kết với bạn, bạn nên yêu cầu có đủ vợ và chồng của người bán, để tránh trường hợp sau này sẽ dễ phát sinh rắc rối, bạn cần:
- Đối chiếu thông tin chủ nhà như tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng. Xin photo sổ đỏ và các giấy tờ pháp lý của chủ nhà để kiểm tra, xác minh tại chính quyền địa phương sở tại.
- Nếu người tham gia ký kết được ủy quyền từ chủ sở hữu. Người mua phải xác định được giới hạn ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền và việc ủy quyền phải có văn bản được công chứng đã được kiểm chứng bởi pháp luật.
Quyền và trách nhiệm của 2 bên trong bản hợp đồng đặt cọc
Khi biên bản nhận tiền đặt cọc được ký kết thành công thì:
- Trường hợp 1: Tài sản (tiền) đặt cọc sẽ được hoàn trả lại bên đặt cọc hoặc được trừ vào tiền thanh toán còn lại.
- Trường hợp 2: Bên đặt cọc từ chối việc giao kết thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Trường hợp 3: Bên nhận tiền cọc từ chối việc giao kết hợp đồng thì bắt buộc phải trả cho bên đã đặt cọc tài sản đặt cọc cùng với một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc.
Tiến độ thanh toán trong bản hợp đồng đặt cọc
Trong điều 57, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về việc thanh toán tiền mua nhà ở cụ thể như sau:
Việc thanh toán trong mua bán, thuê hay mua bất động sản hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện nhiều lần.
Phải có những giải pháp để xử lý những sự cố sau đây:
- Tới ngày phải chuyển cọc mà bên mua không thực hiện thì bên bán có quyền vô hiệu hóa hợp đồng mà không phải trả lại tiền cọc.
- Tới ngày phải ký hợp đồng mua bán nhà chính thức mà bên bán chưa thể ký kết vì một số lý do nào đó thì xem như bên bán đã vi phạm hợp đồng, phải hoàn tiền cọc, và bồi thường thiệt hại theo biên bản giao nhận tài sản.
Người mua cần lưu ý:
- Hạn chế đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi giao dịch đó có thể bị vô hiệu hóa do vi phạm pháp luật về việc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam.
- Không nên đặt cọc quá 20% giá trị căn nhà để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro. Người mua đặt cọc càng nhiều thì rủi ro gặp phải càng lớn do vậy càng phải cẩn trọng.
Thuế phí của các bên khi tham gia ký kết vào bản hợp đồng đặt cọc
Đây là một trong những lưu ý hết sức quan trọng mà người mua nếu không chú ý thường không chú ý dẫn đến mâu thuẫn khi tiến hành thực hiện công chứng.
Thông thường để thuận tiện cho giao dịch, các bên mua bán thường thỏa thuận như sau:
- Bên bán chịu phí công chứng.
- Bên mua chịu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Thực chất các loại phí thuế này cũng được tính vào giá bán nên người bán phải chịu. Trong khi sau khi công chứng nếu phải chờ người bán đi nộp thuế thì sẽ rất phức tạp, tốn thời gian, ảnh hưởng đến việc làm giấy tờ.
Trên đây là 5 lưu ý quan trọng khi tham gia ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mà YouHomes tổng hợp, hy vọng những thông tin này đã giúp bạn tháo gỡ những thắc mắc cho bản thân. Với kinh nghiệm của mình, chúng tôi khuyên bạn nên tìm đến một môi giới đáng tin cậy để có thể yên tâm về bất động sản mình sắp đầu tư, không bị mất tiền oan.
Bạn có thể tham khảo Dịch vụ hỗ trợ tìm mua nhà của YouHomes – nền tảng tiên phong cung cấp thông tin minh bạch, xác thực về giá giao dịch bất động sản.
Tại đây, bạn dễ dàng tìm được ngôi nhà mơ ước của mình dựa vào các thông tin bất động sản đã được thẩm định, thông tin đa dạng về khu vực xung quanh và đặc biệt được trực tiếp giao dịch với chủ nhà.
Xem thêm: Những quy định của pháp luật về hợp đồng ký gửi nhà đất
Theo dõi tiến độ Eco Green Sài Gòn
